美国房产一般持有多长时间后出售比较合适？
- Mandy
- Aug 20, 2019
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美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。最主要的税是房地产税，那不是“买房”需要交的，而是“每年”都要交的，当然也包括“买房”的时候。
美国各地的房地产税是每年物业估价的1-3%，各州比率不一。在房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。
房产税，便是首当其冲。其次就是；房屋保险、物业费和维修费等费用。
房地产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在2%左右。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。
同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
房屋保险
房屋保险(House Insurance)的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。
除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。
小区费和物业费
在物业费主要是针对公寓而言的，独栋别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，每月物业费约为100-230美金。公寓的物业费大约每年3000到4000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
出租管理费
如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8-10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。
贷款本金和利息
如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在4-6%。
那么，当我们选择出售一间房产的时候，我们需要注意些什么呢？事实上，出售美国房地产的原因与每个人的时间框架不同。尽管如此，仍有一些共同的普遍特征，比如出于钱的问题，或者感情等因素，这都会导致我们出售一套房产并且将目光投向新的下一个。
或许你认为这些原因和你都没有直接的关系，那么我们再来继续阅读一些具体的特征，当开始的时候意味着你应该打包行李了安顿新家了。
你清楚的感知到身处绝对的卖方市场，这很有利
这是出售你的美国房产的一大理由，你渴望从房产销售中获利。你需要衡量一个强大市场的关键指标和一些信号：您所在地区的每平方英尺价格正在上涨，物业在美国房地产市场上的停留时间越来越短，您所在社区的经纪人活动更加频繁了。如果你位于一个特别热销的社区，以上的条件都已经成熟，那么请别犹豫可以考虑卖出去。
因为你的邻居刚拿到什么因为他们的房子？
检查您附近的在线列表，并注意您邮箱中的“最近出售的”传单，以便跟踪您所在地区的可比房屋。如果您街道上的其他房屋按照您满意的价格出售，那么可能是时候了。
你厌倦了经济压力
不是每个人都卖，以填补他们的银行帐户。一些美国房主低估了他们持续的住房成本，只是想减轻他们的经济负担。如果你的美国房产税或抵押贷款付款变得难以管理，最好的办法是寻找另一个更实惠的美国住房。为了轻松呼吸，您的每月住房费用不应超过您每月总收入的28％。
你已经成长了，但你的家却没有
当你期待你的第一个孩子时，你搬进的首个家庭不一定是你需要的房子，因为你有三个青春期前和一个水豚。放弃你在家中所做的回忆是苦乐参半，但如果你的生活区让你感到压力而不是安慰，那么“抓住这个跳跃并把它卖掉”。
死亡、严重疾病、离婚等因素，这些都是情感锻炼的经历，可能需要改变。搬迁是另一个因素，但是，我们不要过分思考。也许你只是厌倦了同样的老，现在是改变风景的时候了。
过高的房屋维修服务费用让你很沉重
根据Bankrate最近的一份报告，平均美国房主每年要支付2,000美元用于维修服务。请注意，不要修理，而是预定的服务，如景观美化，除雪，化粪池服务，私人垃圾和回收，以及清理房屋。看着这些付款是否会逐渐从您的银行帐户中流出？你可能会在低维护公寓或新建的美国房产中过得更好。
这套美国房产你已经至少持有了5年
如果你卖得太快，假设你有抵押贷款，你还没有真正建立住房以外的任何股权。一开始，你的抵押贷款支付几乎完全是利息支付。事实上，除非住房市场持续蓬勃发展，否则当您出售时可能会亏本。
在美国买房子不是免费的，您必须支付所有费用以支付与雇用经纪人，当然还有购买另一个房屋相关的所有费用。这就是为什么建议美国房地产至少持有5年，除非你迫切需要搬家。除了其他一切，短期持有后快速的抛售一套房产会给潜在的买家带来不好的猜测。
买家感觉并不好，他们认为房子出了什么问题？你为什么这么快离开？地下室的墙壁是否会崩溃？邻居们是否在卖药和射击？在你的房子里放烟花？买家可以在卖家没有长时间拥有住宅的情况下想出各种负面情况。